株式会社日賀井造園土木

皆さんこんにちは！

株式会社日賀井造園土木、更新担当の中西です。

～施工後～

外構は完成してからが本番。コンクリートの養生、排水の機能、可動部（門扉・ゲート）の調整、植栽の活着など、引渡し後の管理で寿命が大きく変わります。ここでは、引渡し〜1年点検までの流れを、時系列に“やること”だけ抽出してまとめました。

0｜引渡し当日：受領セットと初期確認

受け取る書類・物品

竣工写真／設計・実測（As-built）図／排水経路図
製品保証書（門扉・ポスト・機器）、メンテ手引き
仕上げ材のメーカー名・色番、余剰部材（タイル数枚・補修材・目地材）
コンクリート配合・打設日、養生注意事項、設備（照明・給水）回路図

その場で動作確認（立会い）

排水：散水で水たまりが3分以内に消えるか
可動部：門扉・ゲートの開閉/施錠・オートストッパー
電気：照明・タイマー・人感センサー・インターホン
外構設備：立水栓・散水・ポンプ（ある場合）
仕上げ：土間の勾配・クラック・欠け、タイルの浮き音

引渡し書（合否・是正項目・締切日）に具体項目で記載して保存。

1｜養生・使い始めの目安（一般的な参考）

歩行：コンクリート打設後 24–48時間
自転車・台車：3–5日
乗用車：7日（重車両や真夏・真冬は要追加余裕）
設計強度の到達：28日が目安
タイル・石貼り：貼付後 24時間は歩行NG／72時間水掛けNG

※最終判断は施工会社の指示書を優先。

2｜1週間以内：初期点検（乾燥・沈下の早期発見）

コンクリート土間：ヘアクラックの有無、目地の切込み深さ・通り
インターロッキング：目地砂の目減り→砂を補充・転圧
排水桝：泥・砂の堆積清掃、フタのがたつき
植栽：活着水やり（朝夕）、支柱の緩み
金物：門扉ヒンジの初期伸び→ビス増し締め

3｜1か月：馴染み点検（生活荷重に慣らす）

土間：**白華（エフロ）**が出たら弱酸洗浄→十分な水で中和
目地・コーキング：隙間・剥離の有無、補修
排水：大雨の後に再チェック（滞水時間を記録）
植栽：剪定は活着後の軽剪定に留める／肥料はまだ控えめ
照明：タイマーの季節ズレを補正

4｜3か月：季節変化の点検

コンクリート表面：油・錆・落葉染みは早期洗浄（高圧は控えめ）
タイル・石：目地の割れ、浮き音（コンコン検査）
フェンス・手すり：基礎天端のヘアクラック・錆汁
砂利敷き：流出箇所の補填、雑草は根から除去（除草剤は製品指定を遵守）
取付機器：ポスト鍵、宅配ボックスの水平・固定

5｜6か月：半期メンテ（高温・凍結対策の前後）

冬前：凍結地域は融雪剤（塩化物）をコンクリートに直接撒かない。必要なら養生ボードを敷く
夏前：撥水剤・含浸材の再塗布検討（苔・黒ずみ抑制）
可動部：**潤滑（乾式）**とヒンジ緩み点検、開閉速度の再調整
排水：側溝・桝の泥上げ、落葉対策ネットの設置

6｜12か月：年次点検（保証期の総仕上げ）

構造：不同沈下・ひび割れ幅（0.3mm超は要相談）
表面：シーラー・塗装の色褪せ・剥離→再塗装計画
植栽：剪定・施肥計画に移行（種類別に周期を設定）
設備：照明のランプ寿命・センサー反応範囲再設定
書類：1年分の点検記録と写真を整理→保証内修繕の申請へ

不具合か“許容”か？判断の目安

許容例：0.2mm程度のヘアクラック、打設初期の軽微な色ムラ、軽微な白華
相談推奨：0.3mm超のひび、段差・浮き、タイルのポンポン音、排水不良（常時滞水）、門扉の自重での勝手開き

“やってはいけない”ベスト5

乾燥初期の散水不足／直射日光放置（急乾燥でひび）
目地切り忘れ・過密駐車（角から割れる）
コンクリ表面への塩化カルシウム直撒き（表層劣化）
タイル目地へ高圧洗浄の至近噴射（目地飛び・浮き）
樹木の根鉢周りを固く踏み固める（活着不良）

季節別ルーティン（簡易版）

梅雨前：排水桝清掃／苔の洗浄→撥水剤
夏：朝夕の散水で熱ひび抑制（直射下の土間は急冷しない）
秋：落葉回収→側溝・雨樋詰まり防止
冬：養生マット・滑り止め材（砂）を活用、金属部防錆

点検チェックリスト（保存版）

コンクリ・土間：勾配／ひび幅／目地状態／表面粉化
タイル・石：割れ／浮き音／目地欠損／滑り
ブロック・擁壁：クラック／目地抜け／排水孔詰まり
金物（門扉・フェンス）：柱垂直／ビス緩み／開閉・施錠
排水：滞水時間／桝堆砂量／臭気
電気：点灯／センサー範囲／タイマー
植栽：水やり記録／病害虫／支柱・結束